Новости



Афимолл: с вещами на выход?

Published by franchexpert on ср, 09/07/2011 - 11:46

В одном из лучших ТЦ Москвы прозвучал призыв к бойкоту. Десятки арендаторов «Афимолл Сити» собираются бойкотировать арендную плату и планируют закрытие своих магазинов. Причина: при небольшом потоке покупателей и, как следствие, малых и нестабильных доходах собственников магазинов - владелецы ТРК «Афимолл Сити» (AFI Development) удерживают высокие ставки аренды, и не желают идти на компромисс.

Важной вехой конфликта арендаторов и администрации ТРЦ «Афимолл» стало открытое обращение представителей сети магазинов Мода&Комфорт (ООО «Илсор Трейдинг") в ЖЖ к другим арендаторам «Афимолла» с призывом объединиться и выдвинуть требования по смягчению арендных условий - замены фиксированной ставки на процент от выручки. А в случае отказа администрации ТРЦ «Афимолл» принять требования данной петиции или пойти на компромисс - не платить вовсе, ни арендной платы, ни маркетинговые сборы:

«Многие и так не платят. А что в ответ сделает арендодатель? Выгонит? Выгонит всех? А где потом они еще найдут столько простодушных чудаков? Поэтому – объединяться и, конечно, выступать единым фронтом. Чтоб не выпрашивать поодиночке жалкие скидки (30-60% с возвратом), а требовать. Думаем, это абсолютно справедливо в нынешней ситуации»

А VS А = А.  Арендаторы VS администрации ТРЦ "АФИМОЛЛ Сити":

Официальная позиция ТРЦ Афимолл Сити. Цвия Леваев, директор по развитию и управлению активами холдинга AFI Development:

«С арендаторами у нас нет никаких глобальных проблем, идет обычный рабочий процесс. Большая их часть довольна предложенными условиями и арендными ставками, тем более что посещаемость ТРЦ постоянно увеличивается. Конечно, есть и те, которые хотели бы платить меньше, ведь снижение арендных ставок – это естественное желание любого арендатора как участника рыночных отношений. Мы ведем с ними активную работу, в том числе и регулярно мониторим их бизнес-процессы, оцениваем финансовые потоки и обороты. Анализ их деятельности позволит в ближайшем будущем сформировать позицию по необходимости нашего дальнейшего сотрудничества с подобными арендаторами. При возникновении спорных ситуаций мы всегда стараемся найти компромисс, ведем переговоры, предлагаем варианты отсрочки времени платежей».
Официальная информация. Посещаемость «Афимолл Сити» при общей площади 179,57 тыс. кв. м - около 20 тыс. человек в день.
Базовые арендные ставки (без НДС и операционных расходов) для одежного ритейла в центральном атриуме «Афимолла» - 3,3 – 3,5 тыс. $. за кв.м \ год,
в минус первом этаже - менее 2 тыс. $.

Претензии и пожелания арендаторов ТРЦ «АФИМОЛЛ сити»:

•  низкая проходимость - количество посетителей гораздо меньше заявленных 20 тысяч в день;
•  ремонтно-отделочные работы на прилегающей территории и в магазинах;
•  низкая эффективность маркетинговой активности (при регулярном взымании платежей на оную);
•  отсутствие парковки в здании, минимальное количество открытых коммерческих помещений на цокольном уровне;
•  пересмотр условий взимания арендной платы в период с мая 2011 по май 2012 года – предоставить льготные условия по внесению платы по ставке, равной проценту с оборота в размерах, указанных в соглашении каждого из арендаторов;
•  более эффективное проведение рекламной кампании по привлечению новых посетителей в ТРЦ (использование «маркетинговых сборов»)

Взгляд со стороны другого девелопера. Ирина Каграманова (ГК «Ташир», сеть ТЦ «РИО»):

«Бунт арендаторов — это процесс практически перманентный, но когда они по-настоящему недовольны, они уходят. Нужен год, чтобы сформировалась
аудитория нового торгового центра. У нас, например в ТРК «РИО» на Севастопольском арендаторы тоже требовали снижения аренды. Сейчас там базовая
ставка в удачных местах — 3,2 тыс. долл. за кв.м. в год».

Между тем, это не первая попытка арендаторов «АФИМОЛЛ» добиться более комфортных условий: начиная с весны часть арендаторов судились с владельцем ТРЦ — компанией «Беллгейт Констракшенз Лимитед» (дочерняя компания AFI Development). Суть судебных претензий - «Афимолл» незаконно обогатился за счет депозитов (плата за вход в ТРЦ ), но при этом не выполнил свои обязательства по созданию большого потока посетителей и покупателей.

 АФИМОЛЛ

Ситуацию комментирует глава независимого информационного ресурса FranchExpert.ru Антон Диесперов:

«Бунт арендаторов» торгового центра «Афимолл» с целью смягчения условий арендной платы и требованием большей эффективности в работе администрации по технической эксплуатации ТПЦ и маркетинговой активности – не уникален и является обыденным явлением в сфере российского торгового ритейла. Россия 2-ой год подряд остается лидером среди европейских стран по объему строительства ТЦ: в 2010 году были сданы в эксплуатацию объекты, составляющие 1\4 часть от всех построенных в Европе,а по объемам торговых площадей, находящихся в стадии строительства: на их долю приходится более 40% общеевропейских объемов. Проблемы арендаторов в российских городах-миллионниках одинаковы: высокие ставки арендной платы при снижении покупательной способности населения и пресыщении fashion-ритейла из-за большой концентрации конкурентов одного ценового сегмента в похожих «как две капли воды» торгово-развлекательных комплексах. Достаточно бюджетные арендные ставки и невысокий уровень конкуренции не компенсирует низкий уровень доходов населения – это уже проблема провинциальных российских торговых центров. Проблема же владельцев ТЦ и ТРЦ в России – окупить и преумножить свои инвестиции.

Может ли руководство «АФИМОЛЛ» пойти на компромисс с арендаторами или оперативно принять требования арендаторов поменять «правила игры»?
Вопрос риторический. Зачастую владельцы ТРЦ не идут на уступки и не жалеют об этом – на смену одних арендаторов приходят другие. Всегда существует решение любой проблемы, выход из любой кризисной ситуации. «А что в ответ сделает арендодатель? Выгонит? Выгонит всех? А где потом они еще найдут столько простодушных чудаков?» - вопрошает один из арендаторов «АФИМОЛ Сити». А если так и сделать то есть ли иной выход у владельцев ТЦ кроме как пригласить к себе более сговорчивых представителей торговых сетей и владельцев магазинов?

Есть иной выход. Например, привлечь в ТРЦ «АФИМОЛЛ» новые международные бренды (например, BANANA REPUBLIC, на данный момент, представлен в России только в «АФИМОЛЛ Сити») и уникальную концепцию решения для любого ТЦ - MONDO ITALIA GALLERY. MONDO ITALIA GALLERY - мультибрендовая франчайзинговая концепция, объединяющая более 30 ведущих итальянских марок в сфере одежного ритейла, общественного питания, товаров для дома и фитнеса - Tosca Blu, Giani Marco Venturi, Nucleo, RIFLE, Quello Augusto Cuomo, TAVECCHI, MomoDesign, INVIDIAUOMO, Jevanle, EXTYN, Giorgia & Johns,
H.DUE.O, Pal Zileri и др. При необходимости, готов выступить посредником в переговорах между «АФИМОЛЛ Сити» и владельцем MONDO ITALIA GALLERY.
В любом случае, желаю обеим сторонам данного конфликта – максимально оперативно прийти к рациональному решению возникших разногласий»

 MONDO  ITALIA  GALLERY
MONDO  ITALIA GALLERY
MONDO  ITALIA GALLERY

Справка:

•   Лучшие торговые центры Москвы

•  ТРЦ "АФИМОЛЛ Сити" открыт 22 мая 2011 года, расположен в ММДЦ «Москва-Сити». Общая площадь - 179, 4 кв. м, арендуемая – 114,2 кв. м. Торговая галерея включает 400 магазинов, зона фуд корта – 50 ресторанов и кафе.

•  В торговой галерее "АФИМОЛЛ Сити" представлена большая линейка известных мировых брендов: BANANA REPUBLIC, Marks & Spencer, H&M, ZARA, New Yorker, American Eagle, GAP, Mango, Organic Shop и др. Архитектурная концепция Афимолл Сити не имеет аналогов в России по размерам и техническому исполнению: здесь расположен самый высокий музыкальный фонтан под крышей в мире, а через стеклянную купольную крышу в 10 тыс. кв. м открывается красивый вид небоскребов делового центра «Москва-Сити». АФИМОЛЛ Сити является флагманским проектом девелоперской компании AFI Development, одной из ведущих компаний в сфере недвижимости в России, Украине и других странах СНГ.

Источник: 2011 © "FranchExpert.ru" Ссылка на источник при перепечатке материалов обязательна. Афимолл: с вещами на выход

 MONDO  ITALIA  GALLERY

MONDO ITALIA GALLERY - Tosca Blu, Giani Marco Venturi, Nucleo, RIFLE, Quello Augusto Cuomo, TAVECCHI, MomoDesign, INVIDIAUOMO, Jevanle, EXTYN, Giorgia & Johns, H.DUE.O, Pal Zileri и другие лучшие бренды Италии

MONDO ITALIA GALLERY: Fashion, Home, Food, Sport – универсальное решение для ТЦ любых (малых, средних, больших) площадей. Италия стала ближе: присоединяйтесь к Успеху!

Map


Здоровое ядро Европы

Published by franchexpert on чтв, 09/01/2011 - 10:34

Европа 2011. Время перемен: волна протестных народных движений и беспорядков, обострение социальных и межэтнических конфликтов, угроза дефолта в ряде стран и дискускуссии о возможном распаде еврозоны, отсутствие единой общеевропейской позиции на международной арене.

Весной 2011 года произошло важное событие – Франция и Германия, незыблемый "фундамент" европейской экономической и политической интеграции, оказались по разные стороны в вопросе участия в гражданской войне на территории Ливии. Франция - активная участница международной коалиции по "демократизации" Ливийской Джамахирии, безусловно, претендует занять место политического лидера Европы. Однако, экономическим лидером еврозоны, фундаментом Старого Света служит именно Германия. Многие политики в Европе требуют от Берлина активного спасения евро и, при этом, с огромным подозрением реагируют на любые его поползновения занять позицию лидера Европейского Союза. Очень редко кто интересуется мнением самой Германии, готовностью немецких налогоплатильщиков идти ради европейской валюты на новые жертвы.

Бывший исполнительный директор ведущей ассоциации немецких работодателей – Федерации немецких индустрий (BDI) - Ханс-Олаф Хенкель выразил своё мнение в интервью изданию Financial Times о том, что нынешняя еврозона не в состоянии справиться с долговым кризисом, и поэтому Германия, Австрия, Голландия и Финляндия должны ее покинуть и создать свой финансовый союз. Экс-глава BDI : "Если раньше можно было сделать из 17-ти валют одну, то почему бы не сделать из одной валюты две".

Итак, по мнению бывшего руководителя Федерации промышленников Германии Ханса-Олафа Хенкеля, Германия, Австрия, Нидерланды и Финляндия должны создать новую валюту, оставив евро в распоряжении южноевропейцев, которые смогут девальвировать его и тем самым повысить собственную конкурентоспособность. Таким образом, «здоровое ядро» Европы путём частичной дезинтеграции общеевропейского финансового союза решит ряд общеевропейских проблем. Сенсационность заявления Ханса-Олафа Хенкеля, состоит в том, что он не включил в новое «здоровое ядро» Францию. Немецкое правительство прислушивается к мнению крупного бизнеса и если и далее политические амбиции Франции и экономические интересы Германии будут вступать в противоречие то сохранение в перспективе политического и экономического единства Европы под большим сомнением.

 Здоровое ядро Европы

Евро ( €, EUR) - официальная валюта в 17 странах «еврозоны»: Австрии, Бельгии, Германии, Греции, Ирландии, Испании, Италии, Кипра, Люксембурга, Мальты, Нидерландов, Португалии, Словакии, Словении, Финляндии, Франции, Эстонии.

Введение евро в России. Опрос

Евро держит удар

Источник: 2011 © "FranchExpert.ru" Ссылка на источник при перепечатке материалов обязательна. Здоровое ядро Европы

Map


Крёстного отца может обидеть каждый?

Published by franchexpert on ср, 08/31/2011 - 11:17

Удивительный факт, но в итальянских тюрьмах заключенные не обязаны носить форму. Мода в итальянских тюрьмах, таким образом, существует процветает, но для тюрьмы Ucciardone (Палермо) свободе самовыражения заключённых через сопричастность к fashion-индустрии похоже пришёл конец.

Заключенным городской тюрьмы Ucciardone итальянского городка Палермо запретили к ношению дизайнерские марки – Prada, Gucci, Valentino, Versace, Louis Vuitton, Giorgio Armani. Даже ношение спортивной одежды Nike и Adidas находится под запретом в рамках кампании по борьбе с демонстрацией власти и богатства проводимой новым губернатором Палермо г-жи Риты Барберы.

Рита Барбера объяснила своё решение в интервью итальянской газете La Stampa так:
"Популярный образ этой тюрьмы связан с шелковыми костюмами крестных отцов, и нам нужно, чтобы этот образ развеялся. Мы должны убрать эту демонстрацию классовых различий, которая подчеркивает статус, власть и богатство."

Итак, влиятельным мафиози больше не разрешено жить в комфорте и шике. Действия губернатора вызвали негодование среди жен заключенных. Одна из них заявила: «Мой муж останется голым!  Он носит только дизайнерскую одежду, и не потому, что она дорого стоит, а потому что она более качественная и дольше носится. Зачем унижать его? Зачем заставлять нас покупать одежду на уличных рынках?» Однако, решение г-жи Риты Барберы можно понять: каждый второй заключённый муниципальной тюрьмы ходит с золотыми часами и поясами от Louis Vuitton. Часть заключённых может себе позволить празднование свадеб и дней рождений с приглашением гостей, распитем спиртных напитков и потеблением деликатесов. Данные "счастливчики" в основном - представителями итальянского криминального сообщества Соsa Nostra. При этом в данной тюрьме отбывают свой срок и люди попроще, которые даже не могут себе позволить обувь по размеру или новое нижнее белье. Камеры переполнены - приспособленные под 500 человек, они содержат 700.

 Мода и тюрьма

Справка. Палермская тюрьма Ucciardone имеет неформальное название - «Гранд Отель» и славилась как место, где лишенные свободы мафиози наслаждаются радостями изысканной еды и отлично сшитыми костюмами.

Источники: 2011 © FranchExpert.ru / La Stampa. Ссылка на источник при перепечатке материалов обязательна.

Map


Модный август на зелёном континенте. Mercedes Benz Fashion Festival Sydney 2011

Published by franchexpert on вт, 08/30/2011 - 00:44

23-27 августа успешно прошёл в Сиднее фестиваль моды (Sydney MBFF). Данное событие - Mercedes Benz Fashion Festival Sydney - является важным мероприятием для австралийской fashion-индустрии , для всех ценителей модного образа жизни и и творчества ведущих дизайнеров Австралии, для представителей известных международных и национальных брендов.

Участники Австралийской Недели Моды весна-лето 2011:

Akira, Alex Perry, Alice McCall, Alistair Trung, Amber & Thomas, Antoine and Stanley, Arnsdorf, Arthur Galan AG, Aurelio Costarella, Bardot, Basque, Bec & Bridge, Bianca Spender, Big Is Beautiful, Blue Juice, Bowie, Camilla, Camilla and Marc, Carl Kapp, Carla Zampatti, Dion Lee, Dr Rey Shapewear, Easton Pearson, Ellery, Estelle, Famous, Farage, Fashion Targets Breast Cancer, Finders Keepers, Flannel, Fleur Wood, Friend of Mine, GQ, Gail Sorronda, Gary Bigeni, Henleys, Herringbone, Hot in the City, Josh Goot, Kate Sylvester, Kooey, LAB, Leona + by Leona Edmiston, Limedorp, Lisa Blue, Lisa Ho, Lisa Maree Australia, Little Joe Woman, Lucabella, Magdalena Velevska, Maggie T, Manning Cartell, Marnie Skillings, Maurie & Eve, Milk and Honey by Ruby Rose, Miroslav, Miss Shop, Miss Unkon, Morrison, Mossimo, Ms Couture, Nicola Finetti, Nookie, One Teaspoon, Peter Morrissey, Quirky Circus, Rachel Gilbert, Riders by Lee, Saint Augustine Academy, Sara Phillips, Sass & Bide, Saxony, Shakuhachi, Speedo, Stolen Girlfriends Club, Subfusco, T by Bettina Liano, Talulah, Trelise Cooper, Wayne Cooper, White Suede, Yeojin Bae.

 Mercedes Benz Fashion Festival Sydney 2011
 Mercedes Benz Fashion Festival Sydney 2011
 Mercedes Benz Fashion Festival Sydney 2011
 Mercedes Benz Fashion Festival Sydney 2011

©В материале спользованы фотографии: Дон Арнольд / Getty Images, Лиза Мари Уильямс / Getty Images
 Mercedes Benz Fashion Festival Sydney 2011

Партнёры Неделя Моды Австралия Сидней

Источник: 2011 © "FranchExpert.ru" Ссылка на источник при перепечатке материалов обязательна. Модный август на зелёном континенте. Mercedes Benz Fashion Festival Sydney 2011

Map


Миг длиною в вечность. Фрэнсис Бин Кобейн

Published by franchexpert on пн, 08/15/2011 - 11:43

Завершается лето 2011 года. С целью эффективной борьбы с надвигающейся лёгкой осенней хандрой независимый информационный деловой портал FranchExpert.ru представляет Вашему вниманию фотосессию Фрэнсис Бин Кобейн в исполнении Хеди Слимана.

•  Фрэнсис Бин Кобейн (18 лет). Дочь покойного короля гранжа 90-х (NIRVANA) Курта Кобейна и певицы Кортни Лав;
•  Хеди Слиман. Успешный дизайнер и модельер, фотограф. Бывший арт-директор известных в мире моды компаний - Yves Saint Laurent и Dior. В последние годы посвящает свою жизнь работе не ва эксклюзивной моде, а профессиональной фотогафии и музыке (костюмы, декорации сцены для дуэта, Daft Punk, Lady Gaga, Courtney Love).

 Фрэнсис Бин Кобейн
 Фрэнсис Бин Кобейн
 Фрэнсис Бин Кобейн
 Фрэнсис Бин Кобейн
 Фрэнсис Бин Кобейн
 Фрэнсис Бин Кобейн
 Фрэнсис Бин Кобейн
 Фрэнсис Бин Кобейн
 Фрэнсис Бин Кобейн
 Фрэнсис Бин Кобейн
 Фрэнсис Бин Кобейн

Источник: 2011 © "FranchExpert.ru" Ссылка на источник при перепечатке материалов обязательна. Миг длиною в вечность. Фрэнсис Бин Кобейн

Map


Введение евро в России. Первый шаг к созданию Большой Европы от Лиссабона до Владивостока

Published by franchexpert on чтв, 08/11/2011 - 13:55

Лидер российской политической партии "Правое дело" Михаил Прохоров на пресс-конференции в четверг объявил о намерении включить в свою предвыборную программу проект создания так называемой Большой Европы. Проект предусматривает присоединение России к еврозоне и Шенгенскому соглашению. По мнению г-на Прохорова, Россия должна сначала присоединиться к Шенгену, а затем ввести в обращение евро. Михаил Прохоров высказал мысль, что рубль, зависимый от нефтегазовых доходов, недостоин стать даже региональной валютой.

 Введение евро в России





Результаты

 Евроколлаж

Источник: 2011 © "FranchExpert.ru" Введение евро в России. Первый шаг к созданию Большой Европы от Лиссабона до Владивостока. Ссылка на источник при перепечатке материалов обязательна

Map


Поднебесная наносит ответный удар или особенности брендинга по-китайски

Published by franchexpert on ср, 08/10/2011 - 22:44

Необъятный внутренний рынок, дешёвая рабочая сила, развитая производственная база ("мастерская мира"), культура культивирующая трудолюбие в гражданах и, при этом, игнорирующая многие социальные атрибуты Запада (например, пенсионное обеспечение), разумная целенаправленная поддержка государством важнейших отраслей экономики – все эти факторы сделали Китайскую Народную Республику экономикой №2 в мире и «благославленной землёй» для бизнеса (эпицентр сего рая - город Сянган, бывший британский Гонконг).

Однако, и в "раю" есть свои проблемы. Одна из них - незаконное копирование и использование местными компаниями успешных западных товарных марок. Итак, «особенности перевода» с английского на китайский:

Sony - Sonny, Panasonic - Panasounik, Adidas - Adidos,
Prada - Paradi, KFC - KFG\ KLG ,
Pizza Hut - Pizza Huh, Starbucks Coffee - Bucksstar Coffee,
Esprit – ERSPTE, McDonalds - McDnoald's
Calvin Klein - Cavern Kernel.

Китайский бизнесмены успешно копируют на свой вкус у известных западных брендов дизайн, идеи, рекламу, стиль:

 Китайские копии мировых брендов
 Китайские копии мировых брендов

Источник: 2011 © "FranchExpert.ru" Ссылка на источник при перепечатке материалов обязательна

Map

Страницы

Дизайн — Code and Color